Aluguei um imóvel com mobília. O que acontece se algo quebrar?

Alugar um imóvel já mobiliado é uma alternativa prática para quem busca comodidade e rapidez na mudança. No entanto, essa modalidade de locação pode gerar dúvidas importantes, especialmente sobre quem deve arcar com reparos ou substituições caso algum item do imóvel seja danificado.

A legislação não trata especificamente da locação mobiliada, mas aplica as regras gerais da Lei do Inquilinato e do Código Civil. Assim, entender as responsabilidades de cada parte é essencial para evitar conflitos e cobranças indevidas.

1. O inquilino responde por danos decorrentes de mau uso

A regra básica é clara: o locatário deve utilizar o imóvel e sua mobília com cuidado.

Se um item quebrar por imprudência, descuido, uso inadequado ou por ação de pessoas que residem ou frequentam o local, o inquilino é responsável pela reparação ou substituição.

Exemplos comuns:

• cadeira quebrada após uso indevido;

• televisão danificada por queda;

• eletrodoméstico queimado por ligação incorreta na tomada.

Nesses casos, o locador pode exigir o conserto, substituição ou até abatimento da caução.

2. Quando o locador é responsável?

Se o dano decorrer de desgaste natural, idade do item ou vício oculto, a responsabilidade é do proprietário.

Situações típicas:

• micro-ondas que para de funcionar por desgaste interno;

• geladeira antiga que apresenta falhas sem culpa do inquilino;

• sofá que rasga em razão do tempo, não por mau uso.

O locador deve providenciar o reparo, substituição ou manutenção.

3. A importância do inventário de mobília

Um dos documentos mais importantes para evitar conflitos é o termo de vistoria com inventário detalhado, incluindo:

• descrição de cada item;

• estado de conservação;

• fotos ou vídeos anexados.

Esse documento serve como referência ao final da locação, reduzindo discussões sobre o estado original dos bens.

4. Devolução da mobília ao término da locação

Quando o contrato chega ao fim, o inquilino deve devolver os móveis e eletrodomésticos no mesmo estado em que recebeu, salvo o desgaste natural de uso.

Danos além do razoável podem gerar:

• cobranças diretas;

• descontos da caução;

• discussões judiciais.

Por isso, é recomendável registrar a entrega com fotos ou vídeo para resguardar ambas as partes.

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